Les syndics d'immeubles ne cachent pas leur inquiétude. La crise économique et financière actuelle ne sera pas sans incidences sur la vie des copropriétés, et la fin de l'année risque d'être difficile pour certaines d'entre elles.

Les nuages s'accumulent en effet au-dessus de la tête des copropriétaires, expliquent-ils en substance : « L'apurement des charges va mettre en exergue l'augmentation très forte cette année des coûts de l'énergie et se traduire par une fort mauvaise surprise pour le portefeuille des résidents », souligne ainsi Étienne Ginot, président du CSAB. Cette augmentation prévisible des charges de copropriété liées au prix du fioul s'inscrit dans un contexte plus général d'alourdissement des coûts financiers pour les copropriétaires liés à la mise aux normes des ascenseurs, aux dépenses d'entretien des immeubles (ravalement notamment), sans parler de l'énorme dossier qui attend l'immobilier ancien dans le cadre du « Grenelle de l'environnement ».

D'ores et déjà, syndics et administrateurs de biens constatent des tensions dans certaines copropriétés. Depuis plusieurs semaines, les décisions d'engager des dépenses d'entretien sont au point mort. Les conseils ­syndicaux ne souhaitent pas prendre la responsabilité de lancer des travaux que les copropriétaires ne pourraient pas payer par la suite.

Charges et loyers payés en retard

Autre sujet épineux : les charges entrent plus lentement dans les caisses des syndics. « Par ailleurs, nous relevons un retard certain dans le retour des appels de fonds trimestriels. Alors que le paiement des charges doit se faire au premier jour du terme, les familles mettent plus de temps à les régler. C'est un signe pour la profession », remarque Étienne Ginot.

L'Insee avait souligné, début novembre, la hausse de 30 % du nombre des ménages ayant des difficultés à payer leur loyer ou leurs charges entre 2002 et 2006. À cette date, 1,78 million de ménages se trouvaient dans cette situation. Nul doute que depuis, et surtout avec la crise actuelle, leur proportion a augmenté.

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