Cela ressemble à des courses de Noël ou presque. À l'approche de la fin de l'année, les organismes HLM poursuivent leur shopping. Pas n'importe lequel. Depuis l'annonce par l'État du programme de rachat de 30 000 logements à prix décoté à des promoteurs en difficulté, ils se sont montrés particulièrement intéressés. La SNI, filiale de la Caisse des dépôts, a été la première à se manifester en s'engageant à racheter au moins 10 000 logements. En moins d'un mois, six autres bailleurs sociaux ont publié sur le site de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC) leurs appels à consultation : de la société HLM 3F à Alliade, un collecteur lyonnais du 1% logement, en passant notamment par ICF Atlantique, bailleur social de la SNCF dans le Grand Ouest. Tous se sont engagés à acquérir entre 500 et 5 000 logements dont les travaux sont prêts à être lancés.

À ce stade, «plus de 40 000 logements ont été présentés par des promoteurs», constate Jean-François Gabilla, président de la FPC. Il n'exclut pas que certains logements aient été proposés plusieurs fois à la vente dans l'espoir d'une surenchère et que d'autres ne trouvent pas preneur faute de prix ou d'emplacement satisfaisants. «La démarche correspond à un réel besoin d'un côté comme de l'autre», ajoute Jean-François Gabilla, qui se félicite du climat dans lequel se déroulent les échanges. Un dispositif gagnant-gagnant tant pour les promoteurs en difficulté que pour les organismes HLM dont les besoins (hors bailleurs nationaux) sont évalués à 33 000 logements.

«Nous avons de vraies difficultés à trouver des terrains dans une agglomération qui manque cruellement de logements sociaux, explique Magali Villaret, chez Alliade, qui a déjà reçu une liste de plus d'un millier de logements. Cela nous permet de gagner du temps.»«Ce sont des emplacements de choix qui ne nous auraient pas été proposés dans d'autres circonstances», renchérit Fabien Gras, chez ICF Atlantique, qui loge un tiers de cheminots.

«Maintenir l'emploi»

La SNI a reçu le plus grand nombre de dossiers, soit plus de 36 800 logements, dont 24 000 ont finalement été gardés. Cette semaine débutent les négociations entre l'organisme et les promoteurs immobiliers. «Cela dépendra des efforts qu'ils voudront bien consentir», commente Yves Chazelle, qui pilote le dossier. Même écho chez ICF Atlantique : «Les dossiers que nous recevons sont entre 20% et 30% au-dessus des prix acceptables par un bailleur social», explique Fabien Gras.

Parmi les promoteurs nationaux, Nexity, no 1 en France, qui prévoit 500 licenciements d'ici à 2009, a déposé une liste de 2 500 logements. Bouygues Immobilier a répondu à l'appel dans les mêmes proportions. Kaufman & Broad, qui vient d'annoncer 165 licenciements, a de son côté proposé une liste de 500 logements.

Quant à Tagerim, également en difficulté, il proposera cette semaine à la SNI deux programmes entiers (160 logements) près de Tours et de Honfleur et n'exclut pas de céder la dernière tranche d'une opération à Cherbourg (40 logements). «Cela fait travailler nos structures de promotion et contribue à maintenir l'emploi chez Tagerim  », explique son président, Jérôme Quentin Mauroy. Un autre promoteur national, Les Nouveaux Constructeurs, est également en négociation.

L'objectif de l'État est de finaliser un maximum de dossiers avant la fin de l'année. Une fois les négociations engagées avec les promoteurs, les bailleurs devront obtenir l'agrément des comités régionaux de l'habitat composés notamment des préfets.

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