L'urgence de la situation ne s'est pas démentie. En moins de deux semaines, le groupe SNI, filiale de la Caisse des dépôts, a reçu 11 600 dossiers de logements à vendre. Une cinquantaine de promoteurs, locaux et nationaux, se sont manifestés depuis le lancement de l'appel d'offres de la SNI, qui s'est engagée auprès de l'État à racheter 10 000 logements dont les travaux n'ont pas été lancés par leurs promoteurs faute d'acquéreurs solvables. Elle n'exclut pas d'aller jusqu'à 15 000. À ce jour, « un millier de dossiers sont déjà bien avancés », indique au Figaro André Yché, président du directoire de la SNI.

Le 1er octobre, Nicolas Sarkozy avait annoncé des mesures d'urgence destinées à soutenir le secteur de l'immobilier, dont le rachat à des promoteurs de 30 000 logements en vente en l'état futur d'achèvement (vefa). Concrètement, « une consultation sera lancée par les opérateurs (sociaux, NDLR) au niveau régional, précisant leurs besoins, en localisation, typologie et prix de référence  », précise une circulaire du premier ministre datée du 17 octobre. Des contacts sont déjà en cours entre promoteurs et bailleurs sociaux. Les préfets devront veiller au respect de la concurrence. Les appels d'offres seront publiés sur le site Internet de la Fédération des promoteurs-constructeurs.

Compte tenu de ses missions d'intérêt général, la filiale de la Caisse des dépôts, consultée dès la rentrée par l'Élysée et Matignon, a répondu la première à l'appel. Son actionnaire lui a attribué une enveloppe de 200 à 300 millions d'euros en fonds propres. Il lui faudra aussi accroître de 30 % la rotation de son patrimoine immobilier au cours des cinq à dix prochaines années.

Selon nos informations, le promoteur Nexity, numéro 1 en France, a remis hier à la SNI une liste de 2 500 logements dont mille en Ile-de-France. Une bouffée d'oxygène pour le promoteur dont un tiers des programmes prévus en 2008 ont été gelés. Nexity prévoit 500 licenciements d'ici à 2009.

Inquiétude sur la décote

Quant à Kaufman & Broad, troisième promoteur en France, qui vient d'annoncer 165 licenciements, il a présenté au groupe SNI une liste de 500 logements. Le promoteur n'exclut pas de vendre d'autres programmes à des bailleurs sociaux, qui se sont eux aussi engagés à accompagner l'État dans ce programme. Parmi eux, seule la société 3F a, à ce jour, déposé un appel d'offres. « Cela nous permet d'accélérer le rythme des ventes, reconnaît Guy Nafilyan, PDG de Kaufman & Broad. Mais nous ne vendrons pas à perte. Tout dépendra des marges et des prix qui nous sont proposés.  » Les négociations sont donc ouvertes. Une surenchère n'est pas à exclure entre la SNI et les organismes HLM. Tous les promoteurs s'inquiètent, en effet, de la décote qu'ils sont censés consentir en raison des économies de publicité et de gestion réalisées en vendant en bloc. Au total, elle est d'environ 20 %.

Il reste une inconnue de taille, elle concerne le financement. Selon nos informations, ce programme coûte 80 millions d'euros, en aides sociales, à l'État. L'incertitude demeure sur les sommes que Bercy est prêt à débloquer en 2008 pour ce programme exceptionnel.